http://www.diarioinformacion.com/baix-vinalopo/2012/05/05/inspeccion-trabajo-sanciona-ayuntamiento-manipular-amianto/1250384.html

Recordar que para la manipulación, sustitución, retirada, demolición de placas de fibrocemento con contenido de amianto, existe normativa específica que cumplir, además de una serie de trámites que hay que superar. Se puede encontrar información al respecto en el siguiente enlace:

http://www.indafer.com/lacasaporeltejado/contenidos/todo-sobre-cubiertas/fibrocemento-todo-sobre-cubiertas/

Una terraza en realidad es una cubierta plana compuesta por los siguientes elementos:

1. Un sistema de formación de pendientes: mediante un hormigón aligerado.
2. Un sistema de impermeabilización: dependiendo de la antigüedad de la terraza puede ser una lámina asfáltica (lo más
   habitual),una lámina sintética de  PVC (lo más “moderno”) o una imprimación “in situ” mediante algún tipo de pintura y/o brea (en los casos más antiguos)
3. Un aislamiento térmico: sobre todo en las terrazas de menos antigüedad.
4. Un acabado final: generalmente un solado mediante baldosa tipo “catalán” o de mortero. Bien es cierto que algunas terrazas “más modernas” están acabadas con grava, pero no se deberían llamar terrazas porque se trata en realidad de un elemento NO TRANSITABLE, por lo que su tratamiento no ha de ser el mismo.

Supongo que es obvio, que la solución constructiva en caso de existir filtraciones sería trabajar sobre el sistema de impermeabilización existente, para lo cual suele ser inevitable levantar el solado existente. No es menos verdad, que si disponemos de “cota” suficiente, podemos realizar un nuevo sistema de impermeabilización sobre el acabado final existente, pero siempre volviendo a respetar todas las partes de las que una cubierta plana ha de estar compuesta, es decir, construir una cubierta totalmente nueva sobre la existente. Fácil, ¿no?

Pues bien, los falsos profetas (véase artículo LAS GOTERAS PARTE 1: LOS FALSOS PROFETAS http://www.indafer.com/lacasaporeltejado/2012/02/las-goteras-parte-1-los-falsos-profetas/), tienen multitud de arreglos propuestos, obviamente mucho más baratos, los cuales se suelen resumir en tres:

1. APLICACIÓN DE PINTURA DE CLOROCAUCHO DIRECTAMENTE SOBRE EL SOLADO. Dejadme que os diga que me parece una vergüenza que aceptéis esta solución. La pintura de clorocaucho sólo vale para solucionar encuentros donde el agua que aparezca sea residual. No es duradera frente a los rayos ultravioleta. No funciona si no está armada con una fibra de poliéster y, sobre todo, el aspecto final que confiere a nuestra cubierta es asqueroso, porque parece de todo menos una superficie que se pueda pisar. Me parece lamentable que además soláis aceptar que os digan que cada equis años hay que volver a darle una mano de pintura, pero por Dios, ¿es que después de 10 años vais a estar pisando sobre veinte centímetros de pintura?
2. APLICACIÓN DE PINTURA SOBRE LA LÁMINA IMPERMEABILIANTE EXISTENTE. Si lo de antes ya es lamentable, esto es para nota. En las cubiertas con grava, donde se puede acceder a la lámina impermeabilizante, aplican el colorocaucho directamente sobre la lámina. Esto cuando lo veo os aseguro que me da vergüenza ajena. Sobre una lámina impermeabilizante ya sea bituminosa, PVC, TPO o EPDM, no se puede realizar la aplicación de ninguna pintura para conferirla estanqueidad ya que NO FUNCIONA.
3. LÁMINA ASFÁLTICA DE ALUMINIO GOFRADO. Los falsos profetas, suelen emplear este tipo de lámina para reforzar los encuentros en paramentos verticales o zonas donde parece que la filtración es más evidente (la típica grieta en el solado catalán). La explicación de que esto no vale es tan clara como la evidencia que indica la falta de profesionalidad de la persona que lo aplica, ya que se tratan de láminas mucho menos “duras” que las exigidas en la norma y por lo tanto más fáciles de aplicar. Esto denota que el que las aplica no es precisamente un profesional. Pero hay un dato más, si os vais a una gran superficie de venta de materiales de construcción, o al típico almacén, la -lámina bituminosa que os encontraréis será de este tipo, es decir, se trata de un elemento de bricolaje, un apaño, un parche, un arreglo para una chapuza, hablando en plata.

Si os estáis preguntando cuál es la solución para vuestro problema de filtraciones, dejadme que os ponga un ejemplo que creo que es bastante gráfico.

¿Dónde soléis ir cuando queréis compraros un coche?, generalmente a un concesionario autorizado, a un profesional que se dedique a la venta de coches, ¿no? Cuando entráis en el concesionario, no creo que directamente le abordéis al primero que os encontréis, “¡cuánto cuesta un coche!”, a que no. Generalmente os acercáis a un vendedor, y él os pregunta qué necesidades tenéis y poco a poco vais definiendo entre los dos el modelo que más se os ajusta a vuestro presupuesto.

¿Entonces por qué cuando tenéis un problema en vuestra cubierta no llamáis a un profesional para que realice un análisis técnico?

Pero vayamos más allá.

Cuando determináis comprar el coche, obviamente valoráis la marca, la calidad y supongo que cualquier tipo de garantía que os den, ¿no? Yo me pregunto, ¿aceptarías la garantía que os pudiera dar el vendedor firmado en un papel con su nombre y apellidos?, ¿pensáis que eso es de  empresas serias? Entonces por qué aceptáis la garantía que un instalador os dé sobre la aplicación de un producto, supuestamente milagroso, sin hacer ningún tipo de referencia, ni a una sola normativa o sistema constructivo, sin que tan siquiera sea un ingeniero o  arquitecto.

Yo puedo entender que después de elegir la solución más barata (además con bastante diferencia), cuando al poco tiempo descubres que os han engañado y que de esa garantía si te he visto no me acuerdo, lo más fácil es echar las culpas al país en el que vivimos, España es así, es un país de pillos, latinos, qué poca vergüenza tiene la gente del mundo de la construcción, etc, etc.

Dejadme que os diga, que aunque en este país tengamos muchas otras cosas que solucionar o mejorar (eso es una evidencia), tenemos una legislación bien clara que obliga a arquitectos e ingenieros colegiados a asumir una responsabilidad decenal sobre los trabajos que hayan sido realizados bajo los criterios establecidos en un proyecto que haya sido visado en el colegio oficial respectivo. Esta es la única garantía legal que hay en el mundo de la construcción, y la excusa de que me cuesta mucho dinero, no me vale, porque una empresa profesional debería tener un ingeniero y/o arquitecto colegiado que pueda recoger los trabajos a realizar en una pequeña memoria de un proyecto que indique cómo se han de hacer las cosas en base a la legislación existente.

Dejadme que os diga que en España la normativa existente (de obligado cumplimiento para TODOS), hace clarísima referencia a las condiciones de aplicación de los diferentes productos para la impermeabilización de cubiertas.

Dejadme que os diga que, no es que lo barato salga caro, es que las cosas mal hechas siempre cuestan más que las bien hechas, generalmente porque habrá que hacerlas dos veces. Y que dar una pintura cada dos años sobre una terraza nunca puede ser más barato que hacer las cosas bien.

Dejadme que os diga que no estáis obligados a conocer la legislación vigente (hasta ahí podíamos llegar) pero es que para eso estamos nosotros, los profesionales, y que cuando habléis con alguien que no haga mención ni referencia a ni una sola legislación ni norma, por favor, desconfiad, porque os puedo asegurar que el agua no tiene ni color, ni olor, ni sabor, pero es que no va a respetar la supuesta experiencia del artista de turno, ni va ir por donde nosotros digamos, ya que es de lo más pertinaz que os podéis echar a la cara.

La primera bombilla fue instalada en 1.879 y, a pesar de todos los avances en este sector, el ojo humano no consigue adaptarse durante largos periodos de tiempo a la luz artificial.

Aún así, la inmensa mayoría de las actividades que practicamos suelen realizarse en zonas cerradas, para despreocuparnos de las inclemencias meteorológicas y ser funcionales todas las horas de todos los días del año.

En la construcción, se han conseguido grandes espacios iluminados utilizando materiales que aportan luz natural, pero casi siempre en zonas públicas, estaciones de tren, zonas deportivas, museos, etc. Sin embargo, no solía contemplarse en la industria por ser materiales muy costosos, de corta vida útil y poco eficientes térmicamente.

Desde hace poco más de una década, esto ha cambiado drásticamente debido a la desorbitada subida energética y apoyado por materiales de nueva generación, en especial los policarbonatos, que no sólo consiguen cumplir con su propósito, “dar luz”, además son duraderos, económicos y ecológicos, siendo tan flexibles y pudiendo adaptar formas tan inverosímiles, que han conseguido que los arquitectos puedan plasmar sus proyectos del dibujo a la realidad.

Además, no sólo han sacado a los trabajadores de la penumbra, sino que han inundado las ciudades con miles de colores.

José Antonio Lorenzo Pasero.

Jefe de Producción de Indafer.

El acto comprenderá, entre otros, un seminario sobre inversiones, análisis de la situación actual de Perú, mesas sectoriales, agendas bilaterales y actos institucionales.

La participación en este encuentro se enmarca dentro de la política de internacionalización de Indafer, y de sus objetivos de inversión, cooperación empresarial y participación en proyectos en el ámbito internacional.

Las obras consistían en la sustitución de cubierta de chapa en la zona sur, y nueva cubierta en la parte norte, en total 270 m² de montaje de cubierta de panel sandwich símil teja envejecida.

El resultado final se puede apreciar en las imágenes. Para ver más imágenes de todo tipo de cubiertas realizadas por Indafer, visitar la galería de imágenes en http://www.indafer.com/galeria/index.html

Llama la atención que el antiguo término “error arbitral” se ha convertido automáticamente en ATRACO (me pregunto si a todos estos periodistas les habrán atracado alguna vez y si sabrán el significado de la palabra), por no hablar que si ese complot existiese y todos se sienten perjudicados, la pregunta es ¿entonces a quién beneficia?

Empiezo con esta introducción como muestra de  que parece que en la sociedad se ha instaurado la excusa fácil en todos los niveles y aunque mal está que esto ocurra en las actividades más pasionales (como el fútbol), peor me parece que este hábito también se practique en el ámbito laboral.

Creo que todos los agentes que intervenimos en el proceso de diseño y ejecución de una cubierta abusamos también de las excusas y de echar la culpa al árbitro. Enumeremos algunos ejemplos de procesos susceptibles de incumplirse y pongamos debajo  las diferentes excusas que se pueden oír en la relación CLIENTE- CONTRATA- SUBCONTRATA- PROVEEDOR:

-Fecha de inicio y finalización de los trabajos que la contrata asegura al cliente:

CONTRATA (dirigiéndose al cliente justo antes de firmar el contrato):”No te preocupes que como mucho en 10 días estamos empezando tu trabajo y en 1 mes lo tienes todo acabado sin problema”

-Fecha de pago del cliente a la contrata:

CLIENTE (dirigiéndose a la contrata cuando acaba de escuchar esas fechas de finalización): “No te preocupes que nosotros pagamos sin problema y la semana siguiente de acabar los trabajos os emito el pago”

-Plazo de entrega que el proveedor confirma a la contrata:

PROVEEDOR (dirigiéndose a la contrata justo antes de hacer el pedido): “No te preocupes que empezamos a fabricar este tipo de panel mañana y la semana que viene lo tienes en obra sin problema”

-Disponibilidad de la documentación de la subcontrata para entrar en obra:

SUBCONTRATA (dirigiéndose a la contrata justo antes de adjudicarle la obra): “No te preocupes que tengo vigente toda la documentación que pide la ley porque siempre trabajo para la CONSTRUCTORA X (poner aquí el nombre de la constructora más grande que se os ocurra) y nunca tengo problemas.”

EXCUSA 1. PROVEEDOR A CONTRATA. 5 días después del plazo establecido para tener fabricado el material y sin rastro del mismo

PROVEEDOR: “Es que teníamos que recibir la bobina de Inglaterra (o de Italia o de algún otro país europeo) y el transporte se ha retrasado”.

EXCUSA 2. SUBCONTRATA  A CONTRATA, tras recibir ésta varios correos y faxes con la supuesta documentación requerida y comprobar que le faltan cursos o certificados vigentes desde hace años y requerirle que los consiga para poder entrar en obra.

SUBCONTRATA: “Es que no lo entiendo. Llevo años trabajando para CONSTRUCTORA X (la misma que habéis pensado antes y que curiosamente cuando esa contrata trabaja para ellos le exige más documentación de la obligatoria) y nunca tengo problemas (sí, sí, la misma frase que nos había dicho antes)”

EXCUSA 3. CONTRATA AL CLIENTE, tras pasar 3 semanas de la fecha de inicio establecido y no haber empezado el trabajo por ausencia de
material.

CONTRATA: “Es que trabajamos con una multinacional (?) y tienen sus fechas de fabricación porque la bobina de tu panel es especial pero no te preocupes que terminamos en la fecha que quedamos (??).

EXCUSA 4. CLIENTE A LA CONTRATA, 6 meses después de terminar los trabajos y no haber recibido ni un euro del pago al contado prometido y haberse perdido misteriosamente la factura unas cuantas veces.

CLIENTE: “Es que con la crisis está la cosa muy mal y no nos pagan nuestros clientes pero no te preocupes que en cuanto pueda te voy pagando poco a poco”

Sustituyamos las palabras PORTE, DOCUMENTACIÓN, MULTINACIONAL y CRISIS  por la palabra ÁRBITRO y los contextos arriba indicados por una rueda de prensa del ENTRENADOR X (el primero que se os ocurra) y veremos que son fácilmente intercambiables. Si nos creemos realmente que todos esos elementos ficticios nos perjudican a todos nosotros, ¿entonces a quién beneficia? Respuesta:  A NADIE.

Lamentablemente esta parodia lo que indica es la ausencia de liderazgo y sentido de responsabilidad que afecta directamente a la productividad y a la consecución de los objetivos acordados, sea el ámbito que sea. Tengamos un sentido de planificación auténtico, eliminemos de nuestro vocabulario las expresiones “sin problema” y “es que”,  seamos más posibilistas que voluntariosos y, sobre todo, dejemos de echar la culpa al árbitro para que “la casa por el tejado” sea sólo el nombre de este blog.

Antonio Bautista.

De acuerdo al estado en que se encuentre la cubierta, se actúa mediante la reparación puntual de tejados o cubiertas o, en su caso, la completa rehabilitación de cubierta.

Esta vez vamos a tratar el caso concreto de edificios con cubierta de fibrocemento, caso particular al tratarse de un material con contenido en amianto, donde las posibles intervenciones que podamos realizar vienen reguladas por el Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

• Como ejemplo se muestra un caso real de una cubierta inclinada de un edificio de viviendas, compuesta por tres faldones con pendiente a un agua, formada por placas de fibrocemento, sobre tabiques palomeros con travesaños de madera.

• La cubierta actualmente presenta diversas patologías en gran cantidad de puntos de toda su superficie.
• Además de las consecuencias propias del deterioro de materiales a causa del paso del tiempo, la cubierta presenta signos de las sucesivas visitas a cubierta por parte de diferentes instaladores de antenas, aire acondicionado, y personal que ha intentado reparar filtraciones y humedades con soluciones poco exitosas. A todo esto se suma el problema añadido de la presencia de aves en la zona, con los daños que ocasionan, especialmente a nivel de canalones y bajantes, por la suciedad que generan, con los consiguientes atascos.
• Al deteriorado estado actual de la propia cubierta de fibrocemento, tanto en encuentros con muros, chimeneas, canalones, etc, como en puntos interiores, conviene añadir que las numerosas intervenciones que se han realizado no están aportando nada a la funcionalidad de la cubierta, tal y como se muestra en las imágenes a continuación. 

Para este caso, lo recomendable sería la renovación del actual sistema de cubierta, que comprendería:

• Retirada de cubierta de fibrocemento de acuerdo a la Normativa aplicable, conforme al Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo.
• Montaje de nueva cubierta de panel sándwich con marcado CE, formada por dos chapas de acero prelacado con alma de poliuretano, incluyendo canalones, remates de encuentro con puntos singulares, forrado de peto interior, y remate de coronación o forrado de albardilla con chapa de acero prelacado.
• Montaje de nueva claraboya practicable para acceso a cubierta.
• Montaje de sistema de control anti-aves en canalones a base de cadenas de espinas formadas por punzones de acero inoxidable.
• Intervención en voladizos sobre terrazas de planta cuarta.

Se pueden ver las imágenes del resultado final en la galería de Indafer:

http://www.indafer.com/galeria/index.html

1.  En las edificaciones residenciales, es decir, el propietario de la típica vivienda en la que el típico constructor le ha ejecutado la típica cubierta que cuando visitas te realizas la típica de pregunta de cómo es posible que Alemania no nos haya intervenido aún….el cliente es del perfil “quemado”: todo le huele a chamusquina, porque todo el mundo ha intentado abusar de él (seguramente ya habrán pasado un par de falsos profetas, leer http://www.indafer.com/lacasaporeltejado/2012/02/las-goteras-parte-1-los-falsos-profetas/). La solución no suele ser viable (porque directamente lo único que puede solucionar los problemas es levantarlo todo y hacerlo nuevo). Este señor o señora, estará seguramente predispuesto a agarrarse a otro falso profeta, a no ser que el arreglo sea muy concreto y el importe sea más o menos asumible.

2.  En las naves industriales, tenemos dos casos bastante comunes, el particular con una pequeña/mediana instalación en el que tiene un problema de falta de mantenimiento y/o caducidad de los materiales de cobertura empleados. Generalmente se tratan de canalones o tornillería con la junta en mal estado. Las soluciones que los falsos profetas (de nuevo están aquí) proponen es la típica telita asfáltica (ojo, de aluminio, y de origen americano o alemán). Por cierto, aviso a navegantes, en las cubiertas metálicas (panel sándwich, chapa perfilada) LA RESOLUCIÓN DE ENCUENTROS CON LÁMINA ASFÁLTICA NO VALE, sencillamente porque no cumple ninguna normativa.

Otro perfil, menos habitual, es el particular con una gran instalación industrial. Aquí empieza a aparecer el “listillo” que te invita a que le ofertes el arreglo de unos “pequeños problemitas de agua que tiene” a cambio de los cientos de miles de metros que hace todos los años. Qué suerte haberle conocido, pienso yo… ¿Y por qué no llama usted al que le ha hecho la cubierta? No…. Es que me lo hizo una constructora, que claro, fíjate qué tal y qué cual……Esta conversación la va teniendo uno en el camino de acceso a la cubierta, porque cuando accede a la misma, poco menos que se siente avergonzado de la competencia (de nuevo me pregunto cómo es posible que Alemania no nos haya intervenido aún). Se trata de una cubierta directamente que no cumple ni una sola normativa vigente, con las peores calidades posibles y con los acabados propios de una película de terror. Obviamente, el cliente “listillo” es un mandado, ingeniero, más bien poco ingenioso, que tiene orden (jamás reconocida) de colocarle el muerto al primer pardillo que acepte, con la perita en dulce de los cientos de miles de metros que hacen todos los años (los hay que hacen más metros que se montan en España, ¡qué cosas!)

Caso aparte, merece mención especial, categoría “esto si no lo veo no lo creo” al señor/a con cubierta de fibrocemento de unos 50 años de antigüedad y con tantos boquetes en la uralita que uno no se puede llegar a imaginar cómo se las arreglan cuando llueve para evitar salir en el programa de “Callejeros”. Lo más increíble de todo, es que te hacen responsable de que su maquinaria se dañe con los trabajos que realices (como si ahora cuando llueve la maquinaria saliera a escondidas por la puerta de atrás y se pusiera bajo cobijo en la marquesina de entrada del vecino), además de presumir diciendo, “ésta cubierta tiene 50 años, a ver si cuando tu cubierta tenga estos años está como ésta”, que te dan ganas de decirle: “si es como ésta firmo ahora mismo” y lo mejor de todo, “no quiero ni una sola gotera cuando estéis realizando los trabajos”. Yo pienso que esta gente dice estas cosas, porque hay gente que le dirá que sí, ¿o no?

3.  Y dejo para el final el plato fuerte de la jornada: las grandes instalaciones comerciales. ¿Alguno de vosotros conoce un solo centro comercial que no tenga problemas de goteras?, ¿creéis que se trata de una casualidad?, me temo que no, ya que en este tipo de instalaciones se da la mezcla perfecta para la realización de la peor de las cubiertas, esto es: El proyecto es realizado por una ingeniería, que está más preocupada por resolver las comisiones de los fabricantes que prescriben sus productos que por controlar la ejecución de obra. El promotor saca a subasta la adjudicación de la obra a grandes constructoras, que presumiendo de calidad, servicio, atención y marketing les encargan los trabajos con un precio directamente imposible de defender. Estas constructoras en realidad son gestores de obra, comisionistas, intermediarios, que imponen sus condiciones, por cierto ilegales, a los ejecutores de las partidas en concreto, y cuál es su argumento de compra, fácil, el más barato (por cierto, me pregunto si esto se lo dicen a su cliente). Pues bien, cubierta mal definida más propiedad con el único interés de defender el precio más bajo, más  constructora concentrada en defender lo indefendible igual a instalador con baja capacidad técnica (que suelen ser las empresas más grandes de cubiertas de España) que a su vez subcontrata los trabajos al artista de turno. Resultado, un desastre insostenible.

Os puedo asegurar que en estos años he recibido unas cuantas llamadas de gerentes de grandes instalaciones comerciales, y me parece sencillamente alucinante que aún encuentren a alguien que quiera trabajar con ellos. Es increíble que te llamen para que les pases precio de mantenimiento de cubiertas y que no quieran que visites su cubierta para realizar una inspección técnica. Al que consigues convencer, cuando constatas la evidencia del horror realizado, directamente, en tu cara misma e incluso con el suelo lleno de cubos, te dicen que ellos no tienen goteras, que sólo se trata de problemas puntuales. Es increíble que te pretendan negociar el precio de la mano de obra y que les dé absolutamente igual lo que hagas arriba, pero que les des garantías de que no van a tener goteras.

Con estos dos artículos sobre las goteras no he pretendido realizar una crítica de nadie en concreto, más bien una parodia de lo que os puedo asegurar que es el día a día de una empresa especialista en trabajar en lo más alto, justo allí donde nunca accedemos y donde casi nunca nos preguntamos qué es lo que pasa para que cuando llueva no pase nada.

Sólo he pretendido hacer ver que cuando no estamos a cobijo, porque lo que pensábamos que debería funcionar no funciona, deberíamos aplicar el sentido común para entender que los milagros sólo los hace Dios y me temo, que nadie le ha visto.

Sólo pido, que igual que profesionalizamos todo lo que hacemos continuamente, el taller de coches, la gran cadena de tienda deportiva, el centro de ocio, el fabricante de molinos de viento, el fabricante de aviones de última generación…. También se debería aplicar esa lógica en las cubiertas de los edificios que les dan cobijo. No porque no se vean las cosas, son menos importantes.

Así, se demuestran más afecciones provocadas por el amianto, presente en el fibrocemento, por lo que se justifica la normativa vigente en relación a los trabajos con amianto, aplicable en casos como la retirada o demolición de cubierta de fibrocemento.

En el siguiente enlace se puede leer el citado artículo donde se detalla el estudio:

http://www.elmundo.es/elmundosalud/2012/04/02/corazon/1333377106.html